Следить за новостями:

RSS

Градостроительные условия и ограничения развития территории

На территории городского округа Красноуфимск утвержден генеральный план городского округа применительно к межселенной территории (Решением Думы ГО Красноуфимск от 26.12.2012 № 6/2), к г.Красноуфимск (Решение Думы ГО Красноуфимск от 31.03.2008 № 59/1, в ред. от 27.09.2012 № 67/8) к п.Пудлинговый, п.Черная Речка (Решение Думы ГО Красноуфимск от 26.12.2012 № 6/2). Правила землепользования и застройки городского округа утверждены Решением Думы ГО Красноуфимск от 24.06.2010 № 29/6.

Генеральным планом приняты следующие градостроительные решения, положительно повлияющие на экологическое состояние среды:

  • В соответствии с санитарной классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 производства на перспективу определены нормативные размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий и коммунальных объектов.
  • Упорядочены территории предприятий. В соответствии с планировочными решениями определены территории для размещения промышленных и коммунальных объектов и откорректированы границы существующих предприятий с целью рационального использования территории.
  • Определены и обоснованы стратегические направления по техническому перевооружению промышленных предприятий с понижением класса вредности, выводу жилья стерритории СЗЗ и созданию санитарного озеленения.
  • Обосновано сокращение или вынос площадок предприятий, не обеспечивающих нормативный санитарный разрыв до жилой застройки и объектов соцкультбыта (открытых складов строительных материалов, угля).
  • Проектом предложены решения по упорядочению улично-дорожной сети с выводом грузовых и транзитных автомобильных потоков в обход жилых территорий. 
  • Предложено создание оптимальной системы магистральных улиц путём строительства новых, реконструкции существующих дорог с целью рассредоточения транспортной нагрузки с нескольких существующих центральных улиц на всю магистральную улично-дорожную сеть.

Ограничения развития территории

•В соответствии с положениями Водного кодекса РФ водоохранные зоны рек и водоемов составляют: 

 

Согласно положений Водного кодекса РФ, в водоохранных зонах запрещается:

 

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 

- в прибрежных защитных полосах дополнительно запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельхозяйственных животных и организация летних лагерей, ванн.

- береговая полоса предназначается для общего пользования.

 

1. В Правилах землепользования и застройки городского округа Красноуфимск используются термины, имеющие следующие понятия:

 

1) виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами;

2) основные виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

4) условно разрешенные виды использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

5) градостроительная подготовка территорий и земельных участков — деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;

6) градостроительное зонирование — зонирование территории городского округа Красноуфимск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) градостроительный план земельного участка — документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

8) градостроительный регламент — устанавливаемые Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

9) красные линии — линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);

10) линии градостроительного регулирования — красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

11) линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

12) многоквартирный жилой дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

13) индивидуальный жилой дом (блокированной застройки) — жилой дом не выше трех этажей, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, не имеет элементов общего имущества с блокированными домами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, может, имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

14) разрешенное использование недвижимости — использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

15) строительные изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

16) территориальные зоны — зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

•Нормативная санитарно-защитная зона от железной дороги составляет 100м.

•Для ВЛ установлены санитарно-защитные зоны:

110 кВ – 25 м;

10 кВ – 10 м.

•Техническим паспортом телерадиоретранслятора установлена санитарно-защитная зон