Следить за новостями:

RSS

Градостроительные условия и ограничения развития территории

На территории городского округа Красноуфимск утвержден генеральный план городского округа применительно к межселенной территории (Решением Думы ГО Красноуфимск от 26.12.2012 № 6/2), к г.Красноуфимск (Решение Думы ГО Красноуфимск от 31.03.2008 № 59/1, в ред. от 27.09.2012 № 67/8) к п.Пудлинговый, п.Черная Речка (Решение Думы ГО Красноуфимск от 26.12.2012 № 6/2). Правила землепользования и застройки городского округа утверждены Решением Думы ГО Красноуфимск от 24.06.2010 № 29/6.

Генеральным планом приняты следующие градостроительные решения, положительно повлияющие на экологическое состояние среды:

  • В соответствии с санитарной классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 производства на перспективу определены нормативные размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий и коммунальных объектов.
  • Упорядочены территории предприятий. В соответствии с планировочными решениями определены территории для размещения промышленных и коммунальных объектов и откорректированы границы существующих предприятий с целью рационального использования территории.
  • Определены и обоснованы стратегические направления по техническому перевооружению промышленных предприятий с понижением класса вредности, выводу жилья стерритории СЗЗ и созданию санитарного озеленения.
  • Обосновано сокращение или вынос площадок предприятий, не обеспечивающих нормативный санитарный разрыв до жилой застройки и объектов соцкультбыта (открытых складов строительных материалов, угля).
  • Проектом предложены решения по упорядочению улично-дорожной сети с выводом грузовых и транзитных автомобильных потоков в обход жилых территорий. 
  • Предложено создание оптимальной системы магистральных улиц путём строительства новых, реконструкции существующих дорог с целью рассредоточения транспортной нагрузки с нескольких существующих центральных улиц на всю магистральную улично-дорожную сеть.

Ограничения развития территории

•В соответствии с положениями Водного кодекса РФ водоохранные зоны рек и водоемов составляют: 

 

Согласно положений Водного кодекса РФ, в водоохранных зонах запрещается:

 

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 

- в прибрежных защитных полосах дополнительно запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельхозяйственных животных и организация летних лагерей, ванн.

- береговая полоса предназначается для общего пользования.

 

1. В Правилах землепользования и застройки городского округа Красноуфимск используются термины, имеющие следующие понятия:

 

1) виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами;

2) основные виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

4) условно разрешенные виды использования недвижимости — виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

5) градостроительная подготовка территорий и земельных участков — деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;

6) градостроительное зонирование — зонирование территории городского округа Красноуфимск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) градостроительный план земельного участка — документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

8) градостроительный регламент — устанавливаемые Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

9) красные линии — линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);

10) линии градостроительного регулирования — красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

11) линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

12) многоквартирный жилой дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

13) индивидуальный жилой дом (блокированной застройки) — жилой дом не выше трех этажей, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, не имеет элементов общего имущества с блокированными домами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, может, имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

14) разрешенное использование недвижимости — использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

15) строительные изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

16) территориальные зоны — зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

•Нормативная санитарно-защитная зона от железной дороги составляет 100м.

•Для ВЛ установлены санитарно-защитные зоны:

110 кВ – 25 м;

10 кВ – 10 м.

•Техническим паспортом телерадиоретранслятора установлена санитарно-защитная зона ретранслятора в пределах технической территории. На высоте 2 м СЗЗ отсутствует.

•СЗЗ передающих установок телефонной сотовой связи отсутствует.

•Санитарно-защитная зона территории ГУ "Уралмонацит" определена в соответствии с НРБ-99 (СП 2.6.1.758-99) и составляет 500м. СЗЗ находится вне городской черты Красноуфимска. Зона наблюдения составляет 2000 м.

•Территории, вновь осваиваемые под жилищное строительство, должны отвечать требованиям безопасности от угрозы наводнения паводком 1% обеспеченности в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".Вертикальная отметка паводкового затопления 1% обеспеченностью определена по данным многолетних наблюдений за водным режимом рекиУфа по морфоствору р.Уфа- г.Красноуфимск (ниже по течению от автодорожного моста) и составляет 199 метров по Балтийской системе высот.

•Планировочные и технологические мероприятия по обеспечению нормативных санитарныхразрывов от промышленных предприятий и коммунальных объектов до жилой застройки (табл. 1) - Скачать 

Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий, земельных участков — действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к: 

1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ведении) территориям, посредством подготовки документации по планировке территории — проектов планировки, проектов межевания; 

2) ранее сформированным, прошедшим государственный кадастровый учет, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов — без подготовки документации по планировке территории). 

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами. 

3. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений смежно расположенных многоквартирных домов, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования, либо земельные участки были сформированы в соответствии со статьей 16Правил землепользования и застройки по инициативе Управления муниципальным имуществом ГО Красноуфимск.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном Правилами. 

4. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Ограничения землепользования и застройки в исторической части города

1. На территории городского округа Красноуфимск располагаются памятники истории и культуры. Перечень памятников истории и культуры утверждается Думой. Все виды реконструкции и ремонта, изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости и(или) земельного участка на котором он расположен, независимо от вида права собственности на объект недвижимости, осуществляются на основании проекта реконструкции (ремонта), подлежащего обсуждению в порядке предусмотренном статьей 24 настоящих Правил и согласованию с художественным советом при Главе, отделом архитектуры Администрации.

2. Лица, владеющие на законных основаниях объектами культуры и истории, а также земельными участками, на которых расположены указанные объекты, обязаны заключить охранный договор с Администрацией. Форма договора утверждается Постановлением Главы. Владение, пользование и распоряжение объектами культуры и истории, земельными участками на которых они расположены, а также земельными участками, территориально относящимися к исторической части города в любом случае осуществляется способами, не приводящими к ухудшению их состояния либо уничтожению исторического наследия.

3. Территориальная зона — Историческая часть города Красноуфимска (ИЧ-1), имеет границы по следующим улицам: от пересечения улиц Советская — Мизерова, далее пересечение улиц Мизерова – Октября, далее пересечение улиц Октября- Пролетарская, далее пересечение улиц Пролетарская – Советская. Для зоны ИЧ-1 устанавливается ограничение землепользования и застройки в виде запрета на новое строительство. Землепользование и застройка в зоне ИЧ-1 ведется с учетом положений настоящей статьи.

 


Работа в России
Работа в России Общероссийская база вакансий
Независимая система оценки качества
Независимая оценка качества оказания услуг организациями
"Свердловский областной центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями"
"Свердловский областной центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями"
Городской информационный портал Красноуфимска
Городской информационный портал Красноуфимска
70 лет Великой Победы
70 лет Великой Победы
Реализация в ГО Красноуфимск Указов Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года
Указы Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области
Официальный сайт
Защита прав потребителей
Защита прав потребителей
Портал малого и среднего предпринимательства Свердловской области
Портал малого и среднего предпринимательства Свердловской области
Полезные информационные сервисы
Полезные информационные сервисы
Государственное учреждение — Свердловское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации
Государственное учреждение — Свердловское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации
Открытое Правительство Свердловской области
Социологические опросы по оценке населением эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления муниципальных образований
Публичные консультации в рамках ОРВ. Принять участие
Оценка регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов Свердловской области и проектов муниципальных нормативных правовых актов и экспертиза нормативных правовых актов Свердловской области и муниципальных нормативных правовых актов
Формируем Инвестиционную стратегию Свердловской области — 2030
Инвестиционная стратегия региона – основа благоприятного инвестиционного климата и залог обеспечения конкурентоспособности региона и высокого уровня жизни населения
Единый портал госуслуг
Единый портал государственных и муниципальных услуг
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Информационная база приоритетных направлений развития муниципальных образований "РЕГИОНЫ РОССИИ"
В информационную базу бесплатно включаются сведения о практических достижениях федеральных, региональных и муниципальных органов власти в вопросах повышения роли местного самоуправления и расширения информационного обмена органов местного самоуправления с общественностью.
Инвестиционный портал Свердловской области
Инвестиционный портал Свердловской области
Официальный сайт ФГКУ "73 ПЧ ФПС по Свердловской области"
Официальный сайт ФГКУ "73 ПЧ ФПС по Свердловской области" — представитель МЧС России в Красноуфимском районе