На территории городского округа Красноуфимск утвержден генеральный план городского округа применительно к межселенной территории (Решением Думы ГО Красноуфимск от 26.12.2012 № 6/2), к г.Красноуфимск (Решение Думы ГО Красноуфимск от 31.03.2008 № 59/1, в ред. от 27.09.2012 № 67/8) к п.Пудлинговый, п.Черная Речка (Решение Думы ГО Красноуфимск от 26.12.2012 № 6/2). Правила землепользования и застройки городского округа утверждены Решением Думы ГО Красноуфимск от 24.06.2010 № 29/6.

Генеральным планом приняты следующие градостроительные решения, положительно повлияющие на экологическое  состояние среды:

• В соответствии с санитарной классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 производства на перспективу определены нормативные размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий и коммунальных объектов.
• Упорядочены территории предприятий. В соответствии с планировочными решениями определены территории для размещения промышленных и коммунальных объектов и откорректированы границы существующих предприятий с целью рационального использования территории.
• Определены  и обоснованы стратегические направления по  техническому перевооружению промышленных предприятий с понижением класса вредности, выводу жилья стерритории СЗЗ и созданию санитарного озеленения.
• Обосновано сокращение или вынос площадок предприятий, не обеспечивающих нормативный санитарный разрыв до жилой застройки и объектов соцкультбыта (открытых складов строительных материалов, угля).
• Проектом предложены решения по упорядочению улично-дорожной сети  с выводом грузовых и транзитных автомобильных потоков в обход жилых территорий. 
• Предложено создание оптимальной системы магистральных улиц путём строительства новых, реконструкции существующих дорог с целью рассредоточения транспортной нагрузки с нескольких существующих центральных улиц на всю магистральную улично-дорожную сеть.

Ограничения развития территории

• В соответствии с положениями  Водного кодекса РФ  водоохранные зоны рек и водоемов составляют: 

Согласно положений Водного кодекса РФ, в водоохранных зонах запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.  

- в прибрежных защитных полосах дополнительно запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельхозяйственных животных и организация летних лагерей, ванн.

- береговая полоса предназначается для общего пользования.

1. В Правилах землепользования и застройки городского округа Красноуфимск используются  термины, имеющие следующие понятия:

1) виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами;

2) основные виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

4) условно разрешенные виды использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 29 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

5) градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;

6) градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа Красноуфимск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

8) градостроительный регламент - устанавливаемые Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

9) красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

10) линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

11) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

12) многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

13) индивидуальный жилой дом (блокированной застройки) - жилой дом не выше трех этажей, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, не имеет элементов общего имущества с блокированными домами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, может, имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

14) разрешенное использование недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

15) строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

16) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

• Нормативная санитарно-защитная зона от железной дороги составляет 100м.

• Для ВЛ установлены санитарно-защитные зоны:

110 кВ – 25 м;

10 кВ – 10 м.

• Техническим паспортом телерадиоретранслятора установлена  санитарно-защитная зона ретранслятора в пределах технической территории. На высоте 2 м СЗЗ отсутствует.

• СЗЗ передающих установок телефонной сотовой связи отсутствует.

• Санитарно-защитная зона территории ГУ «Уралмонацит» определена в соответствии с НРБ-99 (СП 2.6.1.758-99) и  составляет 500м. СЗЗ находится вне городской черты Красноуфимска. Зона наблюдения составляет 2000 м.

• Территории, вновь осваиваемые под жилищное строительство, должны отвечать требованиям безопасности от угрозы наводнения паводком   1% обеспеченности в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Вертикальная отметка паводкового затопления 1%  обеспеченностью определена по данным многолетних наблюдений за водным режимом рекиУфа по морфоствору  р.Уфа- г.Красноуфимск (ниже по течению от автодорожного моста) и составляет 199 метров по Балтийской системе высот.

• Планировочные и технологические мероприятия по обеспечению нормативных санитарныхразрывов от промышленных предприятий и коммунальных объектов до жилой застройки (табл. 1) - Скачать 

Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий, земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к: 

1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ведении) территориям, посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания; 

2) ранее сформированным, прошедшим государственный кадастровый учет, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории). 

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами. 

3. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений смежно расположенных многоквартирных домов, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования, либо земельные участки были сформированы в соответствии со статьей 16Правил землепользования и застройки по инициативе Управления муниципальным имуществом ГО Красноуфимск.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном Правилами. 

4. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Ограничения  землепользования и застройки в исторической части города

1. На территории городского округа Красноуфимск располагаются памятники истории и культуры. Перечень памятников истории и культуры утверждается Думой. Все виды реконструкции и ремонта, изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости и(или) земельного участка на котором он расположен,  независимо от вида права собственности на объект недвижимости, осуществляются на основании проекта реконструкции (ремонта), подлежащего обсуждению в порядке предусмотренном статьей 24 настоящих Правил и согласованию с художественным советом при Главе, отделом архитектуры Администрации.

2. Лица, владеющие на законных основаниях  объектами культуры и истории, а также земельными участками, на которых расположены указанные объекты, обязаны заключить охранный договор с Администрацией. Форма договора утверждается Постановлением  Главы. Владение, пользование и распоряжение объектами культуры и истории,  земельными участками на которых они расположены, а также земельными участками, территориально относящимися к исторической части города в любом случае осуществляется способами, не приводящими к ухудшению их состояния либо уничтожению исторического наследия.

3. Территориальная зона - Историческая часть города Красноуфимска (ИЧ-1), имеет границы по следующим улицам: от пересечения улиц Советская - Мизерова, далее пересечение улиц Мизерова – Октября, далее пересечение улиц Октября- Пролетарская, далее пересечение улиц Пролетарская – Советская.  Для зоны ИЧ-1 устанавливается ограничение землепользования и застройки  в виде запрета на новое строительство. Землепользование и застройка в зоне ИЧ-1 ведется с учетом положений настоящей статьи.