9 сентября 2022

Особенности выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод в 2022 году

13 апреля 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 г. N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".

Согласно Постановлению N 575, на один год автоматически продлевается срок:

-разрешений на строительство объектов капитального строительства (ОКС), срок действия которых истекает в период с 13.04.2022 до 01.08.2022;

-использования указанной в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) информации для целей подготовки проектной документации (ПД), выдачи разрешения на строительство ОКС и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период с 13.04.2022 до 01.01.2023.

Постановление N 575 устанавливает следующие особенности проведения процедур выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в период с 13.04.2022 до 01.01.2023:

При подаче заявления на выдачу РС не требуется :

-предоставлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы ПД;

- предоставлять положительное заключение экспертизы ПД, если сведения о таком ОКС включены в единый государственный реестр заключений экспертизы ПД (ЕГРЗ);

Для принятия решения о выдаче РВ не требуются:

-ГПЗУ, представленный для получения РС или в случае строительства, реконструкции линейного объекта ППТ, а также проект межевания территории, ППТ в случае выдачи РВ линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

-акт приемки ОКС (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

-акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного ОКС ПД, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности ОКС приборами учета используемых энергетических ресурсов;

-документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

После 01.01.2023 г. перечень вышеуказанных документов будет обязателен к предоставлению для выдачи РС и РВ.

В соответствии закона № 408-ФЗ от 06.12.2021 в котором содержатся поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» С 01.09.2022 некоторые застройщики смогут ставить объекты на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них в упрощенном порядке — на основании заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию: Чтобы поставить объект на кадастровый учет и получить право собственности на него в упрощенном порядке, в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен будет указать:

-согласие на регистрацию права собственности (если строительство или реконструкция осуществлялись с привлечением средств иных лиц, то согласия застройщика и иных лиц);

-сведения об уплате государственной пошлины за регистрацию прав;

-адрес электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц.

Назад к списку